Para muitos indivíduos estrangeiros que vivem nos Estados Unidos, possuir uma casa é uma das pedras angulares do sonho AmericanoMas há uma concepção entre alguns cidadãos não-americanos que não há nenhuma maneira que eles podem obter uma hipoteca, criando, assim, uma enorme barreira para esse objetivo. Na verdade, a Associação Nacional de Corretores de imóveis estima que sessenta casas adquiridas por compradores internacionais foram todas as transacções financeiras, ao invés de apenas um terço das vendas domésticas. Certamente, a compra de uma casa pode apresentar alguns desafios se você não é um cidadão. Mas a realidade é que muitos credores estão dispostos a estender o crédito para não-cidadãos - às vezes sem um histórico de crédito nos Estados Unidos. Não-cidadãos pode ainda qualificar-se para o governo de seguros de hipotecas, que têm a vantagem de requerer baixa de pagamentos. Um ponto a ter em mente é que os requisitos para a obtenção de um empréstimo, a depender, em grande parte, de um status de residência. A maioria dos mutuários tendem a cair dentro de um dos seguintes grupos: Geralmente, é muito mais fácil conseguir um empréstimo, se você cair em uma das duas primeiras categorias. Isso porque a hipoteca gigantes Fannie Mae e Freddie Mac - que compram a maioria dos empréstimos à habitação no mercado secundário - têm praticamente as mesmas diretrizes para o green card e o visto de trabalho dos titulares de qualquer outra pessoa. (Consulte como Obter um Visto para os EUA Para Empreendedores, Investidores, para algumas rotas, a residência legal.) No entanto, os cidadãos estrangeiros que não se conformam a Fannie mae ou Freddie normas, de modo que os credores devem manter estes empréstimos em seus próprios livros. Porque o banco assume mais risco desta forma, é mais provável que requerem um substancial de adiantamento. Tenha em mente que a Federal Housing Administration, que tem relativamente baixa pontuação de crédito requisitos e insiste em só. cinco para baixo, é outra opção para cidadãos não-americanos Ele oferece as mesmas condições de crédito, como faz para outros compradores, desde que o mutuário mostra a prova de residência permanente nos EUA (consulte noções básicas sobre FHA Empréstimos). Se você é um não-residente permanente em busca de um FHA hipoteca, você deve usar a casa como residência principal e oferta válida de Segurança Social e número de Documento de Autorização de Emprego. Isso significa que a agência não se estende hipotecas para os não residentes apenas planejando usar a casa ocasionalmente. O principal obstáculo para a obtenção de qualquer hipoteca está provando o credor que você ajuste o seu perfil de risco.
Isso significa que o fornecimento de sua história de emprego, histórico de crédito e comprovante de renda.
Para cidadãos dos EUA, este é um processo relativamente simples, porque a maioria tem um crédito trilha nos Estados Unidos e uma lista de pendências de formulários W- e a declaração de impostos que mostrar os seus ganhos ao longo dos anos. Mas as coisas ficam um pouco mais complicado para alguém que não tenha sido no país todo esse tempo, ou não mora nos EUA a maior parte do tempo.
Por exemplo, como você pode provar sua qualidade de crédito, se você não tem um relatório de crédito a partir de três principais agências de: Equifax, Experian e da Experian.
Você tem uma grande vantagem se você tem uma relação existente com um banco internacional, com filiais nos EUA, Ele vai ter um registro de suas finanças, já, então, ele pode estar mais disposto a apostar que você, mesmo sem um norte-Americano relatório de crédito. Felizmente, a indústria da hipoteca, é dominado por grandes bancos globais, então há uma boa chance que você teve contas com um deles no passado. Além disso, alguns credores podem estar dispostos a ordem internacional de relatórios de crédito como um substituto para as três principais agências dos EUA. No entanto, este pode ser um processo caro, e que geralmente só está disponível para os residentes do Canadá, o Reino Unido e a Irlanda. Se você não tem um histórico de crédito no U S, tem outro motivo para dar FHA empréstimos algum pensamento. A FHA não requer um relatório de crédito e aceita que não seja dos EUA de imposto de renda como comprovante de emprego. Alguns credores irão fazer os mutuários percorrer mais de aros do que os outros para obter um empréstimo, de modo que você pode eliminar um monte de dores de cabeça, identificando aqueles que trabalham frequentemente com cidadãos não-americanos. Se você já fez negócios com um banco internacional que opera aqui, que provavelmente o lugar para começar. Cooperativas de crédito são outra alternativa Estas sem fins lucrativos provedores de serviços financeiros tendem a oferecer preços extremamente competitivos e, dependendo de sua localização, pode ter especial dos programas de empréstimo para o green card e titulares de visto. Muitos bancos e empresas de hipotecas oferecer convencional e FHA empréstimos à habitação para cidadãos não-americanos que, desde que eles podem verificar o seu status de residência, histórico de trabalho e financeiro registro de trilha. Os credores que trabalham com esta população extensivamente tendem a ser mais flexíveis com a documentação que você precisa. Para saber mais sobre como EUA hipotecas de trabalho, consulte Investopedia tutorial Hipoteca Básico.
